為什么中國房價(jià)越來越高？為什么中國的房價(jià)近年來穩(wěn)步上升？為什么房價(jià)在中國的音調(diào)更高？一直炒的政府也主張房價(jià)穩(wěn)中有升。中國的房價(jià)為什么飛速飆升？為什么中國不能把房子集中出租給市場？有人疑惑，房價(jià)為什么消費(fèi)這么低，用經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)回答中國政府為什么要遏制房價(jià)上漲過快不會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定，但會(huì)影響政府和開發(fā)商在社會(huì)上的聲譽(yù)，我們會(huì)把房價(jià)的持續(xù)上漲歸咎于他們。

1。商品房開發(fā)成本不斷增加(1)土地征用費(fèi)與日俱增。由于土地稀缺，競爭激烈，近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，土地價(jià)格越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，房價(jià)自然漲幾倍。(2)搬遷安置費(fèi)強(qiáng)勢上漲。拆遷安置成本高，合理違法因素多，補(bǔ)償成本高，使得成本總體呈上升趨勢。(3)項(xiàng)目前期費(fèi)用快速上升。經(jīng)查，10年來開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目前期成本增長了近3倍，主要是多部門收費(fèi)。

2.商品住宅需求旺盛。第一，我國廣大中小城市正處于城市化加速期，城市人口不斷增加導(dǎo)致住房需求增加。二是住房消費(fèi)觀念扭曲多年。沒有關(guān)于自住和適度消費(fèi)的宣傳，導(dǎo)致人們普遍急于買房、買大房子、買好房子，從而對房市形成過度預(yù)期和強(qiáng)大壓力。第三，缺乏住房保障制度。本來城市居民的住房就不能完全靠市場來解決，一部分收入較低的居民就應(yīng)該通過政府的幫助來解決合適的住房。

個(gè)人觀點(diǎn)從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(消費(fèi)、投資和出口順差)首先是消費(fèi)，消費(fèi)在中國GDP中的比重一直很小(與西方發(fā)達(dá)國家相反)。有人疑惑，房價(jià)為什么消費(fèi)這么低。那是因?yàn)樵诤暧^經(jīng)濟(jì)中，房子這方面的投資是算在投資里面的。然后是出口順差。在2008年金融危機(jī)之前，出口一直是中國經(jīng)濟(jì)的主力。然而，金融危機(jī)后，隨著美國量化寬松和全球經(jīng)濟(jì)低迷，中國的貿(mào)易出口在此期間遭受了嚴(yán)重的挫折，開始逐漸失去之前在成本(尤其是勞動(dòng)力成本)方面的優(yōu)勢。

2008年金融危機(jī)后，中國a股市場從6000點(diǎn)暴跌至1600點(diǎn)，導(dǎo)致投資者產(chǎn)生極大恐慌，經(jīng)濟(jì)損失巨大。投資者逃離股市后，由于經(jīng)濟(jì)和國民生活中的剛性需求，房地產(chǎn)(樓宇)開始成為他們新的投資對象和投資資金的避風(fēng)港。這說明目前的樓價(jià)隱約有當(dāng)年股市的感覺。

這是國企投機(jī)的一種方式~ ~ ~現(xiàn)在的“地王”基本都是國企的老板~ ~為什么民營地產(chǎn)的老板賺不到錢~ ~ ~就像一樓說的，這是付正的需要~ ~他們需要賺錢，充實(shí)自己的腰包，充實(shí)國庫~ ~再加上刺激市場消費(fèi)，可以看汶川地震了。當(dāng)我的同胞需要幫助的時(shí)候，所有的人都在捐款~ ~ ~而付正是捐款的發(fā)起者，但是他們只投入了很少的錢~ ~ ~我很好奇為什么一個(gè)13億人口的納稅大國(包括貧困戶都要納稅的大國)都拿不出這筆錢~ ~ ~ ~而且這筆錢只有普通人才能被狗吃~ ~ ~ ~？

不會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定，但會(huì)影響政府和開發(fā)商在社會(huì)上的聲譽(yù)。我們會(huì)因?yàn)榉績r(jià)的崛起而責(zé)怪他們。大概是，大部分人買不起房，所以住不下去。房價(jià)基層群眾最關(guān)心的是人民群眾的切身利益。人民要倒房價(jià)越快越好，越多越好，但是盡管你抱怨，盡管你怒不可遏，盡管你罵老子。其實(shí)房價(jià)的漲跌之間其實(shí)有兩股力量在博弈。一個(gè)力迫使房價(jià)下落，另一個(gè)力盡力將其抬起。下面簡單分析一下:1。房價(jià)墜落的障礙。

所以他們會(huì)不擇手段穩(wěn)住房價(jià)，把-2/往上推。2.銀行希望房價(jià)上漲。房價(jià)已經(jīng)漲了，銀行借給開發(fā)商的貸款不僅能收回，還能有暴利。3.炒房團(tuán)(包括大小機(jī)構(gòu)和個(gè)人)希望房價(jià)崛起。和炒股一樣，房價(jià)漲了，只有升值才能賺錢。4.買房的人希望房價(jià)漲。買房的人一般經(jīng)濟(jì)實(shí)力都很強(qiáng)。這些人都是大大小小的有錢人。當(dāng)房價(jià)上漲時(shí)，他們的財(cái)產(chǎn)就會(huì)升值，他們不禁慶幸自己當(dāng)時(shí)的決定是多么明智。

房地產(chǎn)行業(yè)可能是過去幾年發(fā)展最快的行業(yè)之一，也是最有爭議的行業(yè)之一。在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)討論中，房地產(chǎn)業(yè)引起了廣泛的關(guān)注，主要是因?yàn)?(1)房地產(chǎn)業(yè)的投資增長是導(dǎo)致2003年投資快速增長的最重要因素；(2)2001年以來，房地產(chǎn)投資高速增長，部分城市的房價(jià)指數(shù)不斷攀升，開發(fā)商歡欣鼓舞，購房者怨聲載道。有人說房地產(chǎn)有泡沫，有人說房地產(chǎn)發(fā)展很健康。

房地產(chǎn)高速發(fā)展的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)自2003年以來一直處于高速發(fā)展的狀態(tài)。2003年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于上年，投資規(guī)模超過萬億元。2004年第一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)大幅增長，增幅為44.10%。二季度以來，受調(diào)控警力影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐季回落，前三季度增長28.30%。

主要原因是“淘汰”。舉幾個(gè)例子，市場規(guī)則對人是一樣的。(因?yàn)楝F(xiàn)在是和經(jīng)濟(jì)掛鉤的，經(jīng)濟(jì)條件差的必須淘汰。)計(jì)劃生育政策也必須被高房價(jià)高物價(jià)淘汰。(因?yàn)楝F(xiàn)在的人經(jīng)過教育洗禮后會(huì)發(fā)現(xiàn)這些問題，并且不開心。你必須有孩子。這難道不是一種？所以要么孩子多，要么沒孩子。2.政府需求高房價(jià)可以賣高價(jià)地(高房價(jià)可以帶動(dòng)很多產(chǎn)業(yè)。

1、商品的價(jià)值取決于社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的長短，價(jià)格受供求影響，圍繞價(jià)值波動(dòng)。當(dāng)價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值時(shí)，說明社會(huì)總勞動(dòng)時(shí)間分配不均會(huì)引起一系列經(jīng)濟(jì)問題，要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，使價(jià)格與價(jià)值一致；2.中國現(xiàn)在實(shí)行的是公有制為主體的市場經(jīng)濟(jì)。但是市場經(jīng)濟(jì)有很多缺點(diǎn)，在市場失靈的時(shí)候要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)控。溫馨提示:以上信息僅供參考，不做任何建議。

為什么中國不能把房子集中出租給市場？很多人認(rèn)為是為了規(guī)范房價(jià)和保障民生。其實(shí)這只是中央調(diào)控的目的之一。政府對房地產(chǎn)的調(diào)控是一石多鳥的長期之策:首先需要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，改變依靠大拆大建、依靠高投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的粗放方式。因此，觀察中央政府的政策，我們可以發(fā)現(xiàn)，一方面，政府正在調(diào)控房地產(chǎn)，另一方面，它正在逐步推動(dòng)價(jià)格改革

歡迎關(guān)注。我會(huì)繼續(xù)每天發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)、營銷管理、家庭生活、人生感悟的視頻內(nèi)容。一直炒的政府也主張房價(jià)穩(wěn)中有升。政府是幕后黑手。我們所謂的房價(jià)崛起，其實(shí)就是一線城市(比如北上廣)和核心城市(比如南京、重慶)房價(jià)的崛起。全國能有多少一線城市(比如北上廣)和核心城市，全國不超過20個(gè)，中國有多少有錢人去那里買房，自然每年都在增加。

舉個(gè)簡單的例子，上海是房價(jià)幾萬，但是昆山只有一萬，杭州幾萬，湖州幾千，南京幾萬，馬鞍山幾千。這中間，用高鐵少則15分鐘，多則半小時(shí)，其實(shí)在馬鞍山生活，在南京工作都很正常，為什么不呢？原因有幾個(gè):既得利益者反對；我們在北京買房，真正想享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。