中國(guó)三四10大城市，山東占5個(gè)。三四房地產(chǎn)市場(chǎng)還有機(jī)會(huì)嗎？三四小城市的未來(lái)在哪里？當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨哪些挑戰(zhàn)困難一是經(jīng)濟(jì)增速放緩，三四網(wǎng)上城市如何解決“鬼城”“空城”問(wèn)題？據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)相當(dāng)一部分三四線城市的人口仍在增長(zhǎng)，但增速明顯慢于一二線城市。

去年下半年以來(lái)，世界經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯下滑，日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，東南亞問(wèn)題重重，歐洲經(jīng)濟(jì)不如預(yù)期。面對(duì)不利的外部環(huán)境，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有哪些變化？對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的總體看法是:一是上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)基本平穩(wěn)，在平穩(wěn)中保持較快增長(zhǎng)，總體形勢(shì)是好的；第二，世界經(jīng)濟(jì)增速放緩對(duì)中國(guó)的負(fù)面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。二季度以來(lái)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有所放緩；第三，下半年外需可能繼續(xù)走弱，發(fā)展前景不明朗，但內(nèi)需很可能保持快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。前5個(gè)月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，初步核算，今年上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值42942億元，同比增長(zhǎng)7.9%，繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這個(gè)增速與今年一季度8.1%的增速和去年全年8%的增速相差不遠(yuǎn)，也明顯高于同期世界經(jīng)濟(jì)的增速，說(shuō)明國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，包括積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策是有效的，完全正確的。

目前，我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展正處于由速度型向質(zhì)量型轉(zhuǎn)變的過(guò)程中。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，中國(guó)19大城市群未來(lái)將聚集74%的人口和25%的土地，創(chuàng)造90%的GDP。根據(jù)國(guó)家總體規(guī)劃，中國(guó)有望形成長(zhǎng)三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、山東半島、成渝5個(gè)億人口城市群，10個(gè)以上千萬(wàn)人口城市，12個(gè)2000萬(wàn)人口都市圈。隨著新型城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，大量人口不斷從三四線下城市流向一二線城市和都市圈。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)相當(dāng)一部分三四線城市的人口仍在增長(zhǎng)，但增速明顯慢于一二線城市。雖然大部分三四線城市的人口規(guī)模都在增加，但很多城市的增加幅度很小。很多地級(jí)市，5年內(nèi)城市人口增長(zhǎng)只有1萬(wàn)到2萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)只有幾千人，與城市擴(kuò)張的步伐相比微不足道?？紤]到部分城市撤縣設(shè)區(qū)等因素，很多城市的城市人口并沒(méi)有增加。

第一，外需嚴(yán)重萎縮對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響仍將持續(xù)。二是部分行業(yè)和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)還比較困難。第三，農(nóng)業(yè)難以穩(wěn)定發(fā)展，農(nóng)民難以增加收入。實(shí)現(xiàn)全年糧食豐收還有很多不確定因素。雖然農(nóng)民工就業(yè)形勢(shì)好于預(yù)期，但就業(yè)增速和工資水平增幅明顯回落，主要農(nóng)畜產(chǎn)品價(jià)格下行壓力仍然較大。第四，推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)能減排的任務(wù)十分艱巨。五是就業(yè)壓力仍然較大。

“目前很多三四線下城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)很糟糕。供大于求數(shù)倍。山區(qū)有些建筑建得很高，就像筷子卡在那里一樣，很嚇人。”廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王紹近日在該集團(tuán)舉辦的主題沙龍上，對(duì)三四線下城市的“鬼城”“空城”現(xiàn)象十分擔(dān)憂。為什么現(xiàn)在的三四線下城市容易出現(xiàn)「鬼城」和「空城」？如何解決新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中的“鬼城”“空城”問(wèn)題？

城市化不等于房地產(chǎn)?，F(xiàn)在很多三四線下城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?？膳拢┐笥谇髷?shù)倍。山區(qū)有些建筑建得很高，就像插在那里的筷子，很嚇人。問(wèn):中共十八大提出走新型城鎮(zhèn)化道路，其中突出了“新”字。這句話強(qiáng)調(diào)了我們追求的城鎮(zhèn)化是城鄉(xiāng)一體化、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約用地、生態(tài)宜居、大中小城鎮(zhèn)新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化。

山東濰坊淄博威海東營(yíng)煙臺(tái)中國(guó)三四10大城市，山東占5個(gè)。截至2019年6月。三線城市:濰坊、臨沂、濟(jì)寧、淄博、泰安；四線城市:聊城、泰安、德州、棗莊、東營(yíng)、日照、濱州。示例:第一行和第三行:1。濰坊是山東省下轄的一個(gè)地級(jí)市，位于山東半島中部，與青島、日照、淄博、煙臺(tái)、臨沂相鄰。

截至2016年，轄4區(qū)6市2縣。2017年總?cè)丝跒?36.3萬(wàn)人。濰坊是世界風(fēng)箏都、國(guó)家環(huán)保模范城市、國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家園林城市、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、科技進(jìn)步先進(jìn)城市、國(guó)家循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范城市，榮獲中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)。2018年，濰坊實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)6156.8億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng)6.5%。二是部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩壓力加大。計(jì)劃短缺經(jīng)濟(jì)產(chǎn)能利用率高，受體制轉(zhuǎn)型背景制約。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)工業(yè)部門(mén)閑置利用率呈下降趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)相對(duì)充分的競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)重組整合，近年來(lái)產(chǎn)能利用率不降反升。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力。房地產(chǎn)投資增速回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格面臨下行壓力。部分城市和地區(qū)出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。最近有報(bào)道說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商倒閉了。不久前，杭州著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綠城的一些重組案例顯示，行業(yè)調(diào)整正在深化。

一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，“房地產(chǎn)的支柱地位100年不會(huì)變。房地產(chǎn)聞起來(lái)臭，吃起來(lái)香。誰(shuí)吃誰(shuí)知道。因?yàn)槲乙豢诙紱](méi)吃，所以整天臭烘烘的?！焙芏嗳硕忌钚挪灰?。然而這兩年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很多變化:停產(chǎn)、購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境，靠房地產(chǎn)賺錢(qián)的日子似乎一去不復(fù)返了。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅整體擴(kuò)大。具體來(lái)看，從2021年年中到今年年初，二線城市二手房?jī)r(jià)格整體下降了5%，三線城市整體下降了7%。

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人均收入不斷提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從1979年的405元提高到2015年的31790.3元，農(nóng)村居民人均純收入從160.2元提高到10772元。城鄉(xiāng)絕對(duì)收入差距不斷擴(kuò)大，從244.8元上升到21018.3元，雖然近年來(lái)兩者的相對(duì)差距有所下降，城鄉(xiāng)收入比從2009年的最高點(diǎn)3.33下降到2015年的2.95，但相對(duì)差距仍維持在較高水平，城鄉(xiāng)收入比也已超過(guò)1979年的2.52。