上海的房?jī)r(jià)在沉寂了五年后的今天，又開(kāi)始有了回溫，也不要太覺(jué)得驚訝，因?yàn)椋虾Ｊ侨珖?guó)人民的上海，每一個(gè)中國(guó)人都?jí)粝肽軌蛟谏虾碛幸惶鬃约旱淖》?。上海作為中?guó)經(jīng)濟(jì)和金融中心，在未來(lái)50年后仍然會(huì)保持這個(gè)地位，所以上海區(qū)域的房子，抗跌性更強(qiáng)，上漲更容易。

1、上海臨港新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？

臨港房產(chǎn)新政的目的是吸引人才，這是毋庸置疑的。但房產(chǎn)市場(chǎng)歷來(lái)都是敏感的，更別說(shuō)在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的上海，臨港目前的開(kāi)發(fā)商主要有萬(wàn)科、碧桂園、綠地、招商蛇口、中建等大型房企，以保利玲瓏公館為例，在售78—109平方，價(jià)格在200—-310萬(wàn)之間。不論是開(kāi)發(fā)商品質(zhì)還是房子售價(jià)都是有較大吸引力的，尤其是價(jià)格以上海均價(jià)為參考基準(zhǔn)，上升空間巨大，

臨港新政定位高端制造業(yè)中心，主要吸引年輕人。新政兩個(gè)拳頭政策是單身可購(gòu)買(mǎi) 社保滿3年即可，這無(wú)疑給新上海人提高了最好的上車(chē)機(jī)會(huì)尤其是單身男女們。不要看現(xiàn)在臨港人氣不足，國(guó)家要發(fā)展一個(gè)地區(qū)是有充分考量的，年輕人到哪里哪里就充滿活力，臨港新片區(qū)是上海自貿(mào)區(qū)的升級(jí)版，隨著各項(xiàng)利好政策的釋放，這是臨港的一個(gè)機(jī)會(huì)也是購(gòu)房者的一個(gè)機(jī)會(huì)，

2、上海房?jī)r(jià)已瘋漲，上海會(huì)出調(diào)控政策嗎？

上海的房?jī)r(jià)在沉寂了五年后的今天，又開(kāi)始有了回溫，也不要太覺(jué)得驚訝，因?yàn)椋虾Ｊ侨珖?guó)人民的上海，每一個(gè)中國(guó)人都?jí)粝肽軌蛟谏虾碛幸惶鬃约旱淖》俊Ｖ灰巧唐?，那么，它就?huì)存在一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律的問(wèn)題，同時(shí)，它又存在著一個(gè)供需矛盾的問(wèn)題，假如說(shuō)住房可以像電視機(jī)、冰箱、手機(jī)那樣，不受土地資源的約束，可以在生產(chǎn)流水線上成批成批生產(chǎn)的話，那么，該產(chǎn)品的最終價(jià)格只會(huì)是越來(lái)越便宜。

住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房?jī)r(jià)又有所回溫，說(shuō)明還是存在一個(gè)供需矛盾的問(wèn)題。更何況，上海集聚了全國(guó)，乃至世界上的各類(lèi)人才，上海人民的生活水平也是全國(guó)最高的地區(qū)，那么，上海住房購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，也一定是最強(qiáng)烈的，土地資源稀缺問(wèn)題，住房供需矛盾問(wèn)題，始終困擾著我們，于是，市場(chǎng)效應(yīng)起著主導(dǎo)的作用。

今天上海的房?jī)r(jià)又有了回溫的趨勢(shì)，也是在所難免，要討論房?jī)r(jià)回溫，政策調(diào)控的問(wèn)題，眾所周知，十多年前至今，國(guó)家始終對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行著宏觀政策方面的調(diào)控，也真因?yàn)閲?guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的政策調(diào)控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房?jī)r(jià)。至于本文提出的目前上海房?jī)r(jià)有上升趨勢(shì)，政策是否會(huì)調(diào)控，那還得看上海房?jī)r(jià)上升漲幅的趨勢(shì)如何了，如果是在合理的范圍內(nèi)有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，

3、自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容，上海臨港房產(chǎn)“限購(gòu)”令放寬了，你認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？為什么呢？

近期肯定會(huì)上漲，未來(lái)中長(zhǎng)期還會(huì)持續(xù)上漲。目前房?jī)r(jià)只有2萬(wàn)，未來(lái)預(yù)期可以達(dá)到4萬(wàn)，而且只要上海房產(chǎn)限購(gòu)政策不放松，上漲幅度一定會(huì)超過(guò)上海其他區(qū)域。德先生居住在上海浦東，對(duì)臨港很熟悉，結(jié)合金融和房產(chǎn)，給大家講講。講得好，大家關(guān)注我，再多點(diǎn)點(diǎn)贊，1.只要是人口持續(xù)流入?yún)^(qū)域，房?jī)r(jià)一定會(huì)持續(xù)上漲，只不過(guò)是快和慢的問(wèn)題。

上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)和金融中心，在未來(lái)50年后仍然會(huì)保持這個(gè)地位，所以上海區(qū)域的房子，抗跌性更強(qiáng)，上漲更容易，2.上海的限購(gòu)政策在近幾年都不會(huì)放松，現(xiàn)在臨港地區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)于外地戶籍的剛需人群來(lái)說(shuō)，終于可以在上海買(mǎi)房了。剛性需求終于有泄洪口，但是土地供給仍然管理嚴(yán)格，按照經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，房?jī)r(jià)能不上漲嗎？3.有人說(shuō)去臨港買(mǎi)房，不如去蘇州買(mǎi)房。

其實(shí)認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤性更大，沒(méi)有考慮到戶籍政策，北上廣深戶籍政策仍然會(huì)長(zhǎng)時(shí)間存在，這些城市的優(yōu)良資源仍然是傾斜于當(dāng)?shù)厝丝?。臨港雖然偏但是屬于上海，蘇州雖然更近，但是不是上海，4.臨港雖然離上海市中心很遠(yuǎn)，但是未來(lái)潛力不可小覷，上海整體建設(shè)思路，就是要像西方超大城市管理一樣，周邊要建設(shè)多個(gè)衛(wèi)星城，臨港作為六大衛(wèi)星城之一，未來(lái)部分區(qū)域的房?jī)r(jià)可能都與城區(qū)房?jī)r(jià)持平。