房子賣(mài)不出去，為什么還要維持高房?jī)r(jià)呢。為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌，從今年起，就很少出現(xiàn)地王的概念，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一定的時(shí)候了，而這個(gè)時(shí)候的成本在這里了，跌的幅度不可能很大，雖然房屋的空置率很高，但是他還是不愿意降價(jià)出售，市場(chǎng)上快錢(qián)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲。

1、為什么房?jī)r(jià)總是在上漲，卻不往下跌？

為什么物價(jià)總是往上漲，卻不往下跌？為什么CPI總是上漲，很少下跌？其實(shí)房?jī)r(jià)上漲的根本邏輯和物價(jià)，和CPI是一致的。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)財(cái)富不斷增長(zhǎng)，供需都在升級(jí)，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，當(dāng)然，房?jī)r(jià)目前的水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通人的購(gòu)買(mǎi)水平。全世界都是如此，沒(méi)有幾個(gè)國(guó)家真正解決住房問(wèn)題，而在我們身邊，表現(xiàn)得更加明顯而已。

用一些國(guó)際通行指標(biāo)來(lái)衡量中國(guó)的房地產(chǎn)，早該破滅了，為什么沒(méi)有，這里就值得說(shuō)道說(shuō)道了，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲雖快，但老百姓積攢了幾十年的儲(chǔ)蓄尚未完全消耗，就整體房貸和儲(chǔ)蓄率相比，仍有加杠桿的空間。你可能買(mǎi)不起房，但有人買(mǎi)得起，資金盤(pán)子大，不是所有人都能享受，這就是整體的邏輯。說(shuō)白了，就是在吃老本，上面和企業(yè)的杠桿已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)加碼的空間，只有居民端仍有空間，

圍繞居民端的加杠桿空間，各種具體的方案都在做。比如土地越賣(mài)越貴，如果預(yù)感到老百姓買(mǎi)不起房子了，那么地價(jià)肯定是不敢大規(guī)模往上叫的，今年土地市場(chǎng)就有點(diǎn)這個(gè)意思，流拍的很多，但尚未形成趨勢(shì)，整體地價(jià)仍在快速上漲，為了快速壓榨購(gòu)房需求，不少城市都搞棚改，沒(méi)錢(qián)拆了給你錢(qián)去市場(chǎng)上買(mǎi)房。全社會(huì)如果都自己掙錢(qián)買(mǎi)房，房?jī)r(jià)鐵定漲的慢，但現(xiàn)在買(mǎi)房子的錢(qián)有多少又是買(mǎi)房人自己掙的呢？市場(chǎng)上快錢(qián)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)靠負(fù)債在撐著，不斷上漲，

2、你覺(jué)得房?jī)r(jià)一直降不下來(lái)的原因是什么？是誰(shuí)在阻礙房?jī)r(jià)下降？

如果撇開(kāi)炒房客的原因，房?jī)r(jià)的構(gòu)成一個(gè)是土地成本，開(kāi)發(fā)費(fèi)用和稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，在一個(gè)縣城，這幾年的土地成本至少要漲十倍，一二線城市應(yīng)該還要多，而開(kāi)發(fā)費(fèi)用則漲的不多，稅費(fèi)基本保持不變，前幾年地王不斷出現(xiàn)，就是催生高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要元素。從今年起，就很少出現(xiàn)地王的概念，說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一定的時(shí)候了，而這個(gè)時(shí)候的成本在這里了，跌的幅度不可能很大，

3、有人說(shuō)中國(guó)有些地方的房屋空置率比較高，房?jī)r(jià)卻不跌反升，這是為什么？

誠(chéng)謝邀答。這個(gè)問(wèn)題看起來(lái)是個(gè)反常的現(xiàn)象，房子賣(mài)不出去，為什么還要維持高房?jī)r(jià)呢？有些地方確實(shí)存在，因?yàn)槭钱?dāng)?shù)氐牡貎r(jià)，在不斷的上漲，所以開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定還要漲。所以雖然房屋的空置率很高，但是他還是不愿意降價(jià)出售，加上銀行的錢(qián)也比較多，所以房地產(chǎn)商的資金比較充裕，銀行也不等著逼他還債，所以他寧可等著賣(mài)出一個(gè)高價(jià)來(lái)也不愿意降價(jià)促銷啦。