收益還原法關注的是房地產未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產凈收益÷收益還原率,如果你太啰嗦，房東可能會不理你，討價還價,公式為:房地產價格=房地產重建全價值-建筑物折舊,每期總收益為房價,1首先通過可行的情況了解房東為什么賣房，了解房東的心理,購房貸款房價確定方法如下:1,買二手房。

1首先通過可行的情況了解房東為什么賣房，了解房東的心理。一般急著脫手現金的房東可能會降價出售。2.其次，你要充分了解房子所在樓盤的地理位置的交易情況，掌握大概的市值后心里有底。樓主肯定不會接受低價的。3、根據房子的朝向、戶型結構、市政設施、教育設施等。，可以提出自己的不滿，找出各種借口，比如陽臺朝北不好住，朝西，廚房小，衛(wèi)生間不通風，交通線少，孩子在附近讀書不方便。當然，你得把握一個度。如果你太啰嗦，房東可能會不理你，討價還價。

買二手房？1、找茬，如房型、朝向、采光、裝修、維修等。2，談市場，現在政府調控，樓市成交量下降，價格下降3，多找些人給業(yè)主打電話，比如50萬，一個出價比一個低，從心理上打擊業(yè)主4，多帶些人看房，看個便宜貨，一個比一個低，等等，很多辦法。

購房貸款房價確定方法如下:1。選取市場上具有相同用途和其他類似條件的房地產價格案例，與待評估房地產的條件進行比較，將各因素進行指標量化，通過準確的指標比較和調整，得出待評估房地產的價值。2.建造成本加各種稅費和正常利潤為/123，456，789-1/，適用于房地產交易較少，不能采用市場比較法的情況。公式為:房地產價格=房地產重建全價值-建筑物折舊。3.首先要估算出各個時期的房產凈收益，然后用合適的還原利率將凈收益折算到現在。每期總收益為房價。收益還原法關注的是房地產未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產凈收益÷收益還原率。4.土地使用權的價值與土地的位置有很大的關系。對于同一塊地來說，土地的價值相對穩(wěn)定。如果我們知道該地塊的土地平均價格，我們可以通過調整街道的寬度和深度來獲得估價對象的土地價值。

你可以讓她給你打折。不知道樓主所在區(qū)域的樓市怎么樣，所以她會給你多少錢也不好說。技巧是臉皮厚，花里胡哨，意志堅定。動之以情，曉之以理，以其人之道還治其人之身，她怎么跟你抱怨，你怎么跟她說行情，抱怨。不要輕易讓步或做交易。你甚至可以要求他們的經理給你打折。

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